房价是不是又要涨了?对此
2020-07-28 05:33
来源:未知
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一方面,国家重申房地产市场调控不放松;另一方面,央行连续降息促进刚需释放,楼市有升温回暖迹象。在这样的背景下,昨日,南宁市举行了今年以来的第二场国有建设用地使用权公开拍卖会,三宗曾遭“嫌弃”的地块此次成交两宗,一宗因无人应价而转为挂牌方式出让。土地市场是楼市的风向标,业内人士认为,此次拍卖的结果表明,开发商对南宁楼市回暖趋势充满信心,但不会出现量价齐涨的反弹。

“6月份国家统计局的数据就显示,在70个大中城市中,南宁房价出现了0.1%的上涨,是今年以来的首次上涨,刚需释放让楼市迎来了一股暖流,虽然宏观调控政策不变,但前述现象还是给了开发商拿地的信心。”业内人士谭聚志分析说。商国珍也表示,鲁班路地块是他们公司在南宁的第二个项目,之所以如此坚决拿地,就是因为对目前较稳定的南宁楼市环境有信心。

【现场】

拍卖现场人不多但竞争激烈。

至此,今年南宁市举行的两场土地拍卖会,共推出8宗土地,成交7宗。在调控政策仍未松动的环境下,邕城土地市场并没遇冷。业内人士认为,这表明开发商对市场的未来发展充满信心。

业内人士谭聚志认为,目前南宁的房价较稳定,从去年到今年涨跌不明显;现在的升温迹象,是因为楼市经过长时间的调整,持币待购的市民不断增加,压抑的刚需开始释放。开发商只是趁刚需购房热潮赶紧跑量,继续回笼资金,不会贸然上调价格,房价不会出现2009年那样的快速上升的情况。

南宁今年卖地8宗成交7宗

核心提示

【统计】

昨日进行拍卖的三宗地块,分别是面积为14.7亩的鲁班路地块(gc2012-045)、38.3亩的壮锦大道地块(gc2012-046)和29亩的龙岗片区地块(gc2012-047)。有意思的是,这三宗地块均曾在以往的转让拍卖中,遭遇过流拍或买家弃定。

涨价或“吓走”刚需购房热

业内人士分析,鲁班路地块项目建成后,按照3736元/平方米的楼面地价,综合各种成本以及周边房价分析,项目价格会在6500—7500元/平方米之间,而龙岗片区地块为5000元/平方米左右。

“学府地”激烈竞价31轮

楼市回暖,普通民众最关心的是,房价是不是又要涨了?对此,张飚认为,目前的楼市确实略有升温,但据现状分析,南宁楼市不会出现量价齐涨的局面,房价还不会明显上涨。“在限购令未解除的环境下,楼市客户还是刚需族为主,他们买房后很难再迅速形成二次购买力,房价上涨没有支撑的持续条件。因此,楼市此次回暖将是缓慢的,限购政策不变,开发商也不敢提价,否则会吓走好不容易出现的刚需购房热。”

记者发现,这三宗地块此次再次推出,“身价”也有了调整。在首次出让时,鲁班路地块起拍价是711万元/亩,此次上调为900万元/亩;壮锦片区地块起拍价,从473万元/亩下调为359万元/亩;龙岗片区地块,从2010年首度出让时的100万元/亩上调为227万元/亩。

与鲁班路地块竞争激烈形成鲜明对比,随后进行的壮锦大道地块拍卖遭遇“冷场”,最终因三次报价无人应价,进入挂牌出让程序。最后拍卖的龙岗片区地块经过17轮竞价,98号竞买人南宁邦斯贸易有限公司,以每亩单价307万元、总价8924.0709万元竞得,楼面地价为2093元/平方米。

【分析】

昨日上午10时,拍卖会现场人头攒动。首先亮相的鲁班路地块,凭借其位于学府区、周边配套设施齐全、交通便利等地理优势,引起多家竞买人的激烈争夺。其中5号、6号竞买人经过31轮竞价,6号竞价人广西中泰商贸有限公司以每亩单价1370万元、总价20154.7002万元,楼面地价3736元/平方米成功拿下。该公司常务副总商国珍表示,鲁班路地块在第一次出让时公司就曾想拿下,但因老板公务在身等原因错过上次拍卖,这次公司是势在必得,计划在年内开发建设。

南宁龙邦源房地产投资咨询公司总经理张飚认为,今年南宁市推出的地块,都是100亩以内的小地块,开发成本低,资金压力小,迎合了开发商的口味;只要地段不错,开发商拿地会毫不犹豫。近期楼市回暖迹象明显,降息后积压了两年的刚性需求迅速入市带来的楼市回暖还会继续,增强了开发商的信心。

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